{"id":11455,"date":"2020-12-18T19:25:56","date_gmt":"2020-12-18T19:25:56","guid":{"rendered":"https:\/\/oparanews.com.br\/?p=11455"},"modified":"2020-12-18T19:25:56","modified_gmt":"2020-12-18T19:25:56","slug":"tuca-maia-mega-realizacoes-imobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oparanews.com.br\/index.php\/2020\/12\/18\/tuca-maia-mega-realizacoes-imobiliarias\/","title":{"rendered":"Tuca Maia Mega Realiza\u00e7\u00f5es Imobili\u00e1rias"},"content":{"rendered":"

Imobili\u00e1ria, construtora e incorporadora possuem pap\u00e9is distintos na concep\u00e7\u00e3o de um novo im\u00f3vel<\/a><\/strong>. Saiba quais s\u00e3o as principais responsabilidades de cada uma delas:<\/p>\n

Tuca Maia Imobili\u00e1ria:<\/strong><\/p>\n

A Imobili\u00e1ria atua na intermedia\u00e7\u00e3o de vendas e loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, bem como a administra\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis locados. Ou seja, atua como mediadora entre o comprador ou locador<\/a> e o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel<\/p>\n

Seu papel se limita a oferecer um leque de op\u00e7\u00f5es para o comprador e ajudar que ele encontre o melhor im\u00f3vel<\/a> para suas necessidades.<\/p>\n

As imobili\u00e1rias contam com o trabalho do corretor de im\u00f3veis, profissional respons\u00e1vel por pesquisar, orientar e facilitar o processo de compra e venda aos vendedores e compradores.<\/p>\n

A Mega Realiza\u00e7\u00f5es Imobili\u00e1rias<\/a> \u00e9 uma imobili\u00e1ria, portanto \u00e9 respons\u00e1vel pela venda e loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Tem como responsabilidade de esclarecer o comprador sobre todos os fatores acerca do im\u00f3vel.<\/p>\n

Tuca Maia Construtora:<\/h2>\n

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A Construtora \u00e9 respons\u00e1vel por executar as obras do empreendimento de acordo com as especifica\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas aliado com o memorial descritivo, prazo contratual e normas vigentes. Lembrando que todos os riscos s\u00e3o de responsabilidade da construtora, tais como acidente de trabalho, pagamento de impostos sobre a m\u00e3o de obra.<\/p>\n

Todos os riscos com \u00e0 constru\u00e7\u00e3o s\u00e3o de responsabilidade da construtora como os acidentes do trabalho, o atraso nos pagamentos das medi\u00e7\u00f5es por parte da incorporadora, execu\u00e7\u00e3o de atividade fora de norma ou especifica\u00e7\u00e3o que, no futuro, vai gerar reparos ou retrabalhos, pagamento de impostos sobre a m\u00e3o-de-obra, responsabilidade t\u00e9cnica, etc.<\/p>\n

Tuca Maia Incorporadora:<\/h2>\n

Incorporadora \u00e9 respons\u00e1vel por identificar as oportunidades, ent\u00e3o, ela faz o estudo de viabilidade, adquire o terreno. Ela viabiliza com os principais fornecedores, o dinheiro, ou melhor, o financiamento, para a realiza\u00e7\u00e3o do empreendimento.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, toda a articula\u00e7\u00e3o do empreendimento \u00e9 de responsabilidade da incorporadora como o desenvolvimento dos projetos de arquitetura e todos os outros projetos, a contrata\u00e7\u00e3o da construtora.<\/p>\n

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O consumidor ao comprar um apartamento em um edif\u00edcio est\u00e1 fazendo neg\u00f3cio com a incorporadora<\/strong> e, \u00e9 esta que dever\u00e1 ser acionada caso tenha algum item de descumprimento de contrato (como o atraso de entrega da obra, entrega de apartamento com materiais fora da especifica\u00e7\u00e3o do memorial descritivo, etc).<\/p>\n

Observa\u00e7\u00e3o:<\/strong><\/em> A maioria das construtoras s\u00e3o suas pr\u00f3prias incorporadoras. Sim, elas podem exercer as duas fun\u00e7\u00f5es ao mesmo tempo desde que as atividades estejam descritas no contrato social das mesmas.<\/em><\/p>\n

Mega Realiza\u00e7\u00f5es Imobiliarias<\/h2>\n

Por sua vez, o incorporador comercializa o projeto e os inquilinos passam a ser os investidores. Algumas vezes, o propriet\u00e1rio do terreno \u00e9 pago com unidades da edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Na incorpora\u00e7\u00e3o, os im\u00f3veis s\u00e3o vendidos na planta ou enquanto est\u00e3o sendo edificados. Dessa forma, a obra continua atrav\u00e9s dos recursos dos compradores. Tuca Maia<\/a>.<\/p>\n

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